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卖方毁约引起的房屋买卖纠纷
发布时间:2016-02-16
    遇到这种情况,家(买方)有三个办法解决: 
  1.如果居间协议或定金协议已明确了房产买卖的主要条款,则可视为买卖合同,下家有权要求上家继续履行该合同。这些主要条款有:价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等。不过,大多数定金协议或 居间协议都不全部具备上述条款,因此,不能视为买卖合同; 
  2.如果双倍返还定金还不能弥补下家的损失,下家可以要求赔偿实际损失。
  3.直接适用定金合同或居间协议中的定金罚则,即要求上家双倍返还定金或约定较高比例的违约金。比如总房款的20%违约金,一旦卖方因房屋价格上涨原因提出解除合同或不履行合同约定的义务,买房人可以选择比较有利于自身利益的方式要求卖房人承担违约责任。
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