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房屋买卖中的定金、订金、诚意金
发布时间:2015-01-09
    在购买房屋的过程中,销售人员或者中介常常要求购房者交付一定的现金作为将来签订合同的保障,通常有三种做法,分别为“定金”、“订金”、“诚意金”,他们如何区别呢?
  “定金”是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式,具有担保的效力。按照法律规定:一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行义务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。
  “订金”仅作为一种“预付款”的性质,不具有担保性质。合同履行的只作为抵充房款,不履行也只能如数返还。
  “诚意金”不是一个规范的法律概念,其法律性质不明确。因此,关于“诚意金”是否应返还的纠纷相当多,有些地方已经明确表示,收取“购房诚意金”是违规行为。
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